Les embûches, suite

Encore une fois, un français qui se plaint ! Long article pas nécessairement intéressant mais je me dis que c'est bien pour la postérité. Qui sait, peut être qu'en se relisant dans 5 ans on regardera cette période de notre vie avec nostalgie et humour.

Et on va commencer par la bonne nouvelle: Notre backup offer sur une maison a Krestova a été acceptée !!! On peut avoir la maison si l'on arrive a remplir les conditions. Une formalité ?

Vendre ou acheter une maison c'est pas aussi simple que d'acheter un big mac. Il faut coordonner acheteurs, vendeurs, courtiers immobiliers, courtiers hypothécaires, institutions financières, notaires, inspecteurs en bâtiment et autres professionnels. C'est beaucoup de papiers, beaucoup de cas particuliers, de négociations et jonglage de dates pour que tout fonctionne. Notre expérience se révèle pleine de détours, d'imprévus et de mauvaises surprises. En effet, contrairement à notre première maison urbaine pour laquelle nous étions proches et notre hypothèque ne dépendait pas d'aucunes conditions, ce nouveau projet s'avère plus compliqué car il faut coordonner la vente de notre maison avec l'achat d'une maison à plus de 4000km de là. Voici quelques embûches rencontrées en cours de route.

Le plan de localisation

Un plan de localisation est un plan de la propriété, mis sur papier par un arpenteur. Les plans sont généralement valable 10 ans et n'ont besoin d'être refait que lorsque de changements importants à la propriété ont été apportés.

Dans notre cas, les anciens propriétaires de notre maison avaient fait faire un nouveau plan lors de notre achat, il avait donc 6 ans, et il ne nous semblait pas que rien de majeur n'ait changé...

Problème 1: Nous pensons ne pas avoir l'original, seulement une photocopie. Il faut l'original donc nous avons déboursé 240$ pour qu'on nous en imprime un nouveau. No comment. On vient de réaliser qu'en fait on avait bel et bien l'original... Le mal est fait, tant pis, au suivant.

Problème 2: On a fait construire une terrasse, effectivement un carré de dalles dans notre cour arrière. Ça prendrait un nouveau plan. Les délais des arpenteurs sont longs, repoussant nos dates de vente et nouvelle prise de possession en Septembre, après la rentrée. Pas idéal. Et c'est plus de 1000$ mais bon, si c'est ça que ça prend. On a réussi a faire fermer les yeux du notaire sur ce point alors on a annulé notre rendez-vous.

Problème 3: L'inspecteur de la banque des acheteurs a visité la maison pour l'évaluer et a remarqué qu'une moyenne bonbonne de propane était indiquée sur le plan mais n'était plus présente sur le terrain. Oui, on l'a fait retirer à l'achat car le foyer au propane ne fonctionnait plus et ça ne nous tentait pas d'en avoir un nouveau, ou continuer à payer un contrat de propane pour rien. Du coup, retour à la case départ, il nous faudrait peut être un nouveau plan de localisation ! Est-ce confirmé ? Aucune idée, l'attente d'une réponse est longue. Pas de réponse = pas de rendez-vous pris = potentiellement des délais de vente encore plus long. TO BE CONTINUED...

Financement de la nouvelle maison

J'ai un super courtier hypothécaire avec qui on a fait affaire lors du renouvellement de notre hypothèque. On a eu de nombreuses discussions car certaines propriétés n'étaient pas des cas de financement simple (plusieurs propriétés sur le terrain, terrain zoné agricole, etc.). De plus, je suis en période de probation au travail car je viens de changer de boulot. 3 mois de probation, standard pour n'importe quel emploi. Sauf que, la majorité des prêteurs refusent de faire affaires avec des gens en probation. Je trouve ça initialement ridicule car une fois le prêt fait, rien ne m'empêcherait d'avoir un autre boulot et de me retrouvé en probation, personne ne pourra rien dire. J'arrive à comprendre l'intention en arrière, mais je fais un appel au bon sens: Je suis dans un secteur en très forte demande, les employeurs se sont arrachés mon profil pour m'avoir chez eux. Il y a une pénurie d'informaticiens... Bref, j'ai plus d'une décénie d'expérience reconnue et un bon pédigré, j'ai -1 inquiétudes de ne pas avoir de travail. Et puis on ne va pas se cacher que les salaires en informatiques sont très bons, que notre mise de fond peut être aussi grande que la banque le demanderait, que nos finances sont excellentes... Bref, du gros bons sens, mais les règles étant les règles, ma probation est un point rédibitoire.

Donc après de nombreux échanges, mon courtier finit par abandonner: il ne connait pas assez bien la réglementation en BC et veut repasser mon dossier à un collègue du coin. Et oui, le Canada est grand et les provinces (surtout le Québec) ont toutes leurs propres règles...

Bref, un peu de temps perdu, mais le nouveau courtier semble efficace et la demande de financement a été lancée. TO BE CONTINUED...

Système de traitement des eaux de Krestova

Quelques jours après que notre offre soit acceptée, le vendeur apporte une modification à sa "Déclaration du vendeur": Il a oublié de mentionner qu'il était au courant de plans de refection du système de traitement des eaux du district, en justifiant que "ça fait 30 ans qu'ils font des plans et que rien ne se passe". En creusant un peu on tombe sur des articles récents qui parlent de travaux de 4M$ dont les locaux vont devoir assumer les frais. On parle de 50k$ de travaux par propriété (!).

Il nous faut vérifier cette info avant de pouvoir négocier le prix, mais impossible de rejoindre le district, on a essayé plusieur contacts, laissé des messages email, ... On se rapproche de la date limite de notre offre et l'incertitude stresse.

Présence physique

Il y a une séquence pas très claire à respecter pour tout finaliser: Signer le financement, signer la vente de notre maison, attendre que les fonds soient disponibles pour signer l'achat de la nouvelle maison. Il y a des étapes qui demandent à ce qu'on soit en personne devant le notaire, en BC, mais c'est vraiment pas évident. On ne peut pas acheter tant qu'on a pas les fonds par exemple, donc un imprévu, un changement de date et c'est boule de neige, il faut re coordonner de nouveaux rendez-vous pour tout le monde... Bref, comme le reste, à suivre!