Des news: Les choses se précisent

On a eu une semaine très mouvementée alors commençons par la fin: Notre offre pour Gage (https://www.realtor.ca/real-estate/23204064/3820-gage-road-krestova) continue de bon train, hier c'était l'inspection et à part ça la dernière condition à remplir c'est l'inspection de la fosse septique.

On a demandé une extension pour ça, mais c'est pas parce qu'on traîne, mais plutôt parce que le vendeur a voulu changer d'avis et nous charger pour le pompage de la fosse, nous avons refusé, mais entre temps aucun RDV n'a été pris donc ça va aller à plus loin. Le vendeur a accepté l'extension, on a jusqu'à jeudi pour finaliser nos conditions.

Comme le projet se concrétise, on a demandé à notre courtière de retourner à la propriété pour prendre des vidéos, car le temps a tranquillement effacé nos souvenirs de la visite et les photos ne sont pas suffisantes pour se faire une bonne idée de l'espace et commencer à planifier des rénos.

On implique les enfants dans le processus: Kim a passé pas mal de temps avec eux à revoir les photos et vidéos pour discuter de plan pour leur chambres alors ils sont super enthousiastes, débordent d'idées et nous parlent maintenant sans arrêt de la future maison, de leur envies, de notre nouvelle vie qui s'en vient.

Finalement, l'inspection nous a révélé que la plomberie est faite en Polybutylène (Poly B), un plastique qui vieilli très mal: il a tendance à craquer sous la pression et il y a eu de nombreux problèmes découverts récemment autour de ce matériau si bien qu'un recours collectif a été déposé. Ce matériau n'est plus en vente aujourd'hui et apparemment certaines assurances refusent d'assurer les fuites d'eau tant que ce matériau est utilisé dans la plomberie. À part ça, l'inspection nous a listé plein de petits bobos auxquels ont s'attendait, donc pas de surprises, mais cette histoire de plomberie va nous faire négocier le prix car on aimerait avoir la paix d'esprit et changer la plomberie au complet.

On s'entend, on va être partis pour faire plein de travaux, dont les plus gros sont: refaire la toiture, refaire la plomberie, refaire les salles de bain et enfin, refaire les murs et planchers de la partie préfabriquée (salon, cuisine et 3 chambres d'enfants). Il y a tout un tas d'autres travaux que nous aimerions faire, m'enfin on va se donner le temps ! La maison est clairement vivable en l'état, mais on veut profiter de son petit prix pour la transformer en quelque chose de bien plus sympa.

Mais que c'est-il passé depuis?

Une maison qu'on aimait beaucoup (https://www.realtor.ca/real-estate/23334715/2475-slocan-valley-west-road-slocan-park) est revenue sur le marché. Nous ne l'avions pas visitée car elle avait déjà une offre + une offre de secours. Qu'importe, nous voulions vraiment en savoir plus alors on a mis en pause les plans pour Gage et nous sommes replongés intensément dans l'étude de cette maison: comment on se verrait emménager ça, où logera t-on mamie Rita, quels sont les sentiers avoisinant, la route pour se rendre et les conditions hivernales, l’ensoleillement pendant les jours les plus courts de l'année (et oui, les montagnes peuvent nous faire de l'ombre assez facilement), les assurances, le système d'eau, la validation d'une hypothèque plus élevée et j'en passe.

Notre courtière nous a fait une visite virtuelle de 30 minutes, très apprécié, et nous a référés à un autre courtier car elle représente les vendeurs de cette maison et ne peut pas se mettre en conflit d'intérêt. Nous avons eu le weekend pour y réfléchir et pour planifier car les visites reprenaient le lundi et les offres étaient attendues pour le mardi. Nous avons fait une offre à 700k$ (prix demandé 650k$) pour espérer l'avoir.

Voici un petit récapitulatifs des avantages de Gage vs Slocan Valley:

Gage pros:

• Grande maison: 3 chambres à l'étage pour les enfants, notre chambre des maîtres avec salle de bain "En-suite", "mud room" spacieuse pour se changer en hiver sans salir toute la maison
• Maison récente: très bon système d'aération avec système de chauffage/clim central, aspirateur central, bonnes fondations
• Garderie sur le trajet pour l'école
• Plus proche des villes, Castlegar et Nelson (15-20 min vs 34 pour l'autre maison)
• On devrait pouvoir revendre à bon prix en transformant la maison pour qu'elle soit clé-en-main
• La maison est dans un quartier peu passant, donc les enfants pourront sortir dans les rues faire du vélo et se faire facilement des amis pas trop loin
• La maison est reliée à l'eau de la communauté, donc l'entretien et les réparations sont pris en charge par des gens qui s'y connaissent mieux que nous et les incidents sont vite reglés apparemment
• Réseau cellulaire et internet: on peut utiliser nos téléphones dans le coin et avoir une connexion internet décente
• Bon ensoleillement hivernal (Au 20 décembre, 9-17h vs 9h30-15h pour l'autre maison)

Slocan Valley pros:

• Magnifique grand terrain: 13 acres avec beaucoup de forêt de pins très praticable, chemins de rando et petits ruisseaux sur la propriété. Parsemé de clairières
• Maison Canayenne (on aime ou pas le style!): Une maison en rondins de bois très soignée et au style rustique moderne. L'extension (le loft/chambre des maîtres) est très lumineuse grâce à ses fenêtres omniprésentes.
• Clé en main: D'apparence il n'y a pas de travaux majeurs à se soucier: toit en métal qui devrait durer encore bien des années, on aurait quand même voulu transformer les 2 chambres à l'étage en 3 chambres
• Plus facile pour avoir des chevaux avec la grande grange déjà battie et le grand terrain
• Intime: Les voisins sont loins et de la maison on ne voit que la nature et les arbres
• Proche de la rivière: On doit pouvoir s'y baigner lors des grosses chaleurs

Malheureusement nous avons appris la nouvelle mardi qu'une autre offre a été acceptée, bien plus généreuse que la notre (plus de 740k$, au delà du max qu'on était prêts à mettre).

Bref, c'est tombé à l'eau et on est revenu sur Gage à toute vitesse, on s'enligne vraiment pour l'avoir. On vous tiens au courant.

Cet article ne rend pas justice à la frénésie qu'on a connu au cours des dernières semaines, sans compter que nous avons aussi eu pas mal de visite à la maison donc on a été bien occupés !